Nuestra mentalidad y visión como desarrolladores inmobiliarios
¿Quienes somos?
En Espejel no iniciamos proyectos desde la intuición ni desde la estética.
Iniciamos desde la estructura, los números y la viabilidad real.
Visión
En Espejel entendemos el desarrollo inmobiliario como una disciplina integral, donde la arquitectura, el capital, el riesgo y la ejecución deben estar alineados desde el primer día.
No creemos en proyectos que “se ven bien” pero no se sostienen financieramente.
Creemos en proyectos que resisten el tiempo, el mercado y la ejecución.
Nuestra mentalidad
Nuestra mentalidad como desarrolladores se construye sobre cuatro principios fundamentales:
• Claridad antes de compromiso
• Estructura antes de crecimiento
• Disciplina antes de escala
• Visión de largo plazo antes de rentabilidad inmediata
Cada proyecto que evaluamos debe cumplir estos principios antes de avanzar.
El punto de partida: la viabilidad
Todo desarrollo inmobiliario comienza con una pregunta clave:
¿Este terreno tiene el potencial real para convertirse en un proyecto rentable y ejecutable?
Para responderla, utilizamos una herramienta fundamental:
La proforma financiera.
La proforma como herramienta central
Antes de invertir tiempo, capital o energía, analizamos cada terreno a través de una proforma estructurada, donde evaluamos paso a paso:
• Costos reales del proyecto
• Tiempos de ejecución
• Escenarios de riesgo
• Márgenes de rentabilidad
• Punto de equilibrio
• Sensibilidad ante cambios del mercado
La proforma no es un trámite:
Es el filtro que decide si un proyecto vive o muere.
Errores comunes que evitamos desde el inicio
A lo largo de nuestra experiencia y formación, hemos identificado errores frecuentes en proyectos inmobiliarios que evitamos conscientemente:
• Iniciar sin un modelo financiero claro
• Confundir entusiasmo con viabilidad
• Subestimar tiempos y costos
• No estructurar legalmente desde el inicio
• Pensar en diseño antes que en mercado
Evitar estos errores no es suerte:
Es método, disciplina y experiencia acumulada.
Ejecución y visión de largo plazo
Nuestra mentalidad no está enfocada en proyectos rápidos, sino en desarrollos bien ejecutados.
Creemos que la verdadera rentabilidad inmobiliaria se construye con:
• Decisiones informadas
• Procesos claros
• Ejecución disciplinada
• Visión patrimonial de largo plazo
Ese es el enfoque que define cada proyecto en el que Espejel se involucra.